29.77亿元起拍！广州番禺万博商圈黄金地块在建工程首次拍卖，成

2025年7月28日10时起至2025年7月29日10时止（延时的除外），广东省广州市中级人民法院将在阿里资产平台对广州市番禺区南村镇万博商务区的土地使用权及在建工程进行公开拍卖活动。

核心标的详情

该标的为广州市番禺区南村镇万博商务区土地使用权及在建工程，土地面积为15，751平方米，规划建筑面积上限为84，540平方米（容积率≤5.4）。

本次拍卖为该标的首次拍卖经广东融达评估公司司法鉴定，处置参考价与起拍价均为29.77566亿元，保证金为起拍价的10%，即2.977566亿元，每次加价不低于1488.8万元。

十年价值跃迁：从地王到成熟商圈资产

120轮竞价、溢价136%，九大房企曾在此上演夺地大战2013年5月，万科、保利、碧桂园、佳兆业等九大房企齐聚广州市房地产交易登记中心，目标直指番禺区南村镇万博商业区地块四。

经过近120轮竞价，中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿元总价、136.6%溢价率摘得此地，楼面价达到14194元/平方米，刷新番禺商业地王纪录。

十二年后，这片曾经引发地产巨头“厮杀”的土地再次迎来重磅投资机会！当前司法评估价29.77566亿元，较拿地成本增值148%，隐含楼面价升至35，215元/㎡。

稀缺标的：万博商圈核心家居博览中心在建工程

该标的是位于广州番禺万博商务区核心位置的家居博览中心在建工程项目。该区域已从当年的规划蓝图，发展成为广州南部集商业、办公、酒店、娱乐于一体的成熟商圈，本次拍卖的家居博览中心将填补区域内专业商业市场的空白。

区位价值：地处万博长隆汉溪黄金商业圈中心，毗邻地铁七号线鹤庄站，与长隆旅游度假区形成联动效应区域成熟度：商圈内已聚集奥园、保利等知名开发商打造的综合体项目，商业氛围浓厚

交通网络：四通八达的立体交通体系，无缝连接广州主城区及周边城市。 

投资亮点：抢占广州商业价值洼地

价格优势明显：对比广州核心商圈商业资产价格，如天河区天河北路商业资产近期法拍单价约5.8万元/平方米（起拍价1.33亿/2284.22㎡），天河核心区住宅法拍单价近5万元/平方米（118㎡住宅成交548万）等2个标的，本项目作为在建工程，为投资者提供“低位入场”的难得机遇。

专业市场稀缺性：该区域内尚未形成规模化的高端家居博览中心，本项目将填补这一市场空白，打造区域家居商业新地标。

经营前景广阔：依托万博商圈日均数万客流和周边高端社区消费力，项目定位清晰，市场潜力巨大。

与近期流拍的增城凯达尔项目（总价21亿，体量34万平方米）相比，本项目位于更成熟的番禺商圈，体量适中，且定位为专业家居市场，差异化竞争优势明显。

需要注意的是，作为在建工程，买家需详细了解项目现状、规划许可及后续建设要求。专业家居市场的运营需要专业团队，建议投资者评估自身商业运营能力、提前规划招商策略、考虑与专业商业管理机构合作。

特别提醒：大宗资产拍卖的保证金通常较高（参考近期天河商业资产拍卖保证金约1亿元），竞买人需提前做好资金规划。

手机淘宝搜索“番禺南村万博商务区在建工程”直达拍卖页面。

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